Planen er på høring og ventes å bli tatt opp til
politisk behandling i.l.a. høsten 2010
BESKRIVELSE AV PLANEN:
A. Generelle opplysninger
Planområdet ligger på eiendommen 29/1,
teig 8 på Jusneset ved Ramberg i Flakstad kommune.
Planlegger er ing. Roy Westerlund, Einar Bergs vei 2, 8300
Svolvær. Org.nr. 986 172 521. Internett:
www.reguleringsplan.no
B. Premisser og føringer for planarbeidet,
Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge
for bolig- og hyttebygging på deler av Jusneset.
Gjennomføring av ny plan vil medføre at et
ubebygd område nå vil bli delvis bebygd av hytter og
helårsboliger, og opparbeidet med veier og annen infrastruktur.
Det vil bli planlagt felles kloakkutslipp som må godkjennes av
kommunen før det kan utbygges. Det mest attraktive turområdet,
de ytterste haugene og strandsonen, vil ikke bli berørt av
utbyggingen. Boligområdet mot øst vil bli atskilt fra
hytteområdene av et stort friluftsområde, som også omfatter
Lomtjønna. Sletta på nordsida av Lomtjønna er satt av til ”uteoppholdsarealer”,
dvs. område for felles uteaktiviteter av ulike slag, f.eks. lek.
Hensynssoner. Det er tatt med fire
hensynssoner; tre for bevaring av kulturminner og ett
krigsminne/kanonstilling fra annen verdenskrig. Sistnevnte er
beskrevet av Nordland fylkeskommune (Kulturminner i Nordland) i
brev av 01.12.2009 der det sies at kanonstillingen bør bevares
som et historiefortellende element i nærmiljøet. De øvrige
kulturminnene dreier seg om en gravrøys og to hustufter fra
yngre steinalder.
Gjeldende planverk. Boligområdet på østsiden
av planområdet, samt området merket ”A1” er regulert til
boligformål i tidligere vedtatt reguleringsplan. Den nye planen
vil i hovedsak videreføre denne reguleringen, men tomtedelingen
blir noe justert, samt at A1 foreslås som kombinert formål
boliger/fritidsboliger.
Overordnet plan. Kommuneplanens temakart nr. 6
angir to signaturer for ”vårt” planområde; hhv. LNF-område med
spredt boligbebyggelse og Boligområder.
C. Registreringer og eksisterende bruk av området
1. Planarealet er lett kupert, med fast fjell i
vest og blanding av mosegrodd morene-, myr- og løsmasser ellers. Her
er også noen knauser av fast fjell. Området er så godt som treløst
og har noen mindre vannspeil sentralt i området. Det største kalles
Lomstjønna (ca 5 daa).
2. Det er ingen kommersiell bruk av området. Langs
stranda og haugene i vest er der stier som viser at området brukes
en del til tur og utfart. Området er ubebygd.
3. Området ligger i nær tilknytning til
kommunesenteret Ramberg i gangavstand til skole, butikker, kafé og
kommunale tilbud.
4. Planområdet vil få atkomst via kommunal vei
”Jusnesveien” som munner ut i E10 ved ”Leitet”.
5. Det er ingen høyspenttrasér i planområdet.
6. I plankartet er det vist med rød stiplet linje
en 230 volts kabeltrasé (jordkabel på én meters dyp) som krysser
planområdet. Traséen er tegnet etter anvisning fra grunneie. Den er
også merket i terrenget. Denne traséen er ikke juridisk sett en del
av planen, men er tatt med i kartet som en illustrasjon for å vise
de faktiske forhold, da det kan se ut som den går tvers gjennom ett
eller to av bevaringsområdene (hensynssonene). Kabelen går videre
til Jusholmen like utenfor Jusneset der den forsyner ei fyrlykt med
strøm. Hensynssonene gjelder bevaring av kulturminner; dvs.
hustufter fra yngre jernalder. I hvilken grad disse hustuftene måtte
være skadet av grøftegraving, i forbindelse med nedlegging av
el-kabelen, er vi ikke kjent med.
7. Hensynssoner/bevaring: I tillegg til de to
hustuftene som er nevnt i forrige punkt (og under pkt. B.3) er det
registret ett kulturminne/gravrøys på en av de høyeste haugene mot
vest, samt et ”minne” fra andre verdenskrig: En steinsatt ring som
skal være en kanonstilling som - etter det vi har fått opplyst -
aldri ble ferdig opparbeidet før krigen sluttet.
8. De områdene som er avsatt til byggeformål
består for det meste av morenemasser og fast fjell, noe som skulle
gi en egnet og god byggegrunn.
9. Klimatiske forhold som sol, skygge og vind og
nedbør: Planområdet er utsatt for klimatiske påkjenninger
tilsvarende de vi finner på Ramberg og eller på yttersida av
Lofoten, og som - selv om de kan være ”barske” - ikke anses å være
noe problem.
10. Støy fra riksvegen antas ikke å være noe
aktuelt tema da ingen boliger er planlagt nærmere riksvegen enn 135
m. Andre støykilder eller andre forurensninger er ikke kjent.
11. Risiko- og sårbarhet. Vi kjenner ikke til
risiko og sårbarhetsaspekter som vil ha betydning for gjennomføring
av planen.
PLANENS INNHOLD OG FORMÅL
Planforslaget er utarbeidet etter kap. 12 i ny
plan- og bygningslov. Planen består av plankart i M=1:1000 med
tilhørende bestemmelser datert 20.7.2010. I planforslaget er
følgende reguleringsformål benyttet. Tilhørende koder er også
angitt for de enkelte formål. Planområdet er på ca 147 daa
(dekar) som fordeler seg slik:
86,5 daa friluftsområder, kode 5130
15,4 daa kombinert bolig- og
fritidsbebyggelse, kode 1110 og 1120
2,1 daa hytter (2 stk), kode 1120
19,3 daa (helårs-)boliger, kode 1110
3,7 daa aktivitetsslette/uteoppholdsareal,
kode 1600
Resten er vannspeil og trafikkarealer. Noen
områder har fått tilleggsformål ”hensynssoner/bevaring”
(beskrevet ovenfor). Byggehøyder, utnyttelsesgrad osv.: Se
reguleringsbestemmelsene.
Her er vårt utkast til REGULERINGSBESTEMMELSER:
Disse bestemmelser gjelder reguleringsplan for
Jusneset i Flakstad kommune. Plankartet er datert 20. juli 2010.
Planområdet ligger ved sjøen like nord for Ramberg. Arealene er
regulert til formål iht. ny plan- og bygningslov av 2009. Koder iht.
ny SOSI-standard. Vertikalnivå: Alle regulerte formål gjelder
vertikalnivå 2, dvs. på (oppå) grunnen evt.
vannoverflaten.
Planens hovedformål er boliger og
fritidsboliger
I A: BEBYGGELSE OG ANLEGG, jf. PBL § 12-5 NR 1
§1 Område B1-B5: Boligbebyggelse, kode 1110
Området skal brukes til boligbebyggelse,
frittliggende småhus med tilhørende uthus, garasje osv. %Maks
bebygd areal per tomt og for hele området er; %BYA= 25% inkl.
parkeringsplass og evt. uthus. Maks byggehøyde (for bolighus) er 7 m
gesimshøyde og 9 m mønehøyde. Uthus/garasje skal ha bare én etasje.
Maks byggehøyde er 3 m ved gesims og 4,5 m ved møne. Maks bebygd
areal for garasje er; BYA= 50 m2 per enhet. Maks bebygd areal for
andre uthus er; BYA= 20 m2 per enhet.Byggegrense mot vei er 9 m
regnet fra veiens senterlinje.
§2 Område F1: Fritidsbebyggelse, kode 1120
Området skal brukes til frittliggende
fritidsboliger. Prosent maks bebygd areal per tomt er; %BYA= 20%.
Maks byggehøyde er 3m og 4,5m for hhv. gesims- og mønehøyde. Maks
bebygd areal per tomt er; BYA= 120 m2. Parkeringsbehovet dekkes på
felles parkeringsplass P1. Det skal ikke bygges garasjer i områder
for fritidsbebyggelse. Det kreves ikke kjørbar atkomst til området.
§3 Områdene A1-A7: Kombinert formål, kode 1900.
Området skal brukes som boligområde/fritidsboligområde.
Formålet kombinerer kodene 1110 og 1120. Prosent maks bebygd areal
per tomt er; %BYA= 20%. Maks byggehøyde er 3,0m og 4,5m for hhv.
gesims- og mønehøyde. Maks bebygd areal per tomt er; BYA= 120 m2.
Parkeringsbehovet dekkes på egen grunn der terreng- og
atkomstforholdene ligger til rette. Ellers skal parkering skje på
P1. Det skal ikke bygges garasjer i områdene. Kommunen kan gjøre
unntak fra denne regel. Det kreves ikke kjørbar atkomst helt frem
til fritidsboliger.
II S: SAMFERDSELSANLEGG OG TEKN. INFRASTRUKTUR, jf.
PBL § 12-5 nr 2
§4 Kjørevei, kode 2010
Regulerte veier skal være åpne for
allmenn ferdsel. Regulert veibredde er 8,0 m inkl. grøfter.
Regulert kjørebane er 4,0 m.
§5 Annen veigrunn, kode 2018
5.1 Formålet omfatter grøfter, snøopplag
osv.
5.2 Området skal ikke bebygges
§8 Parkeringsplass, kode 2082
Området er merket F1. Området skal brukes
til felles parkeringsplasser for område F1 og områdene
A1-A7. Øvrig bebyggelse i planområdet dekker sitt
parkeringsbehov på egen grunn. Parkeringsområder skal ikke
bebygges.
III G: GRØNTSTRUKTUR, jf. PBL § 12- 5 nr 3
§10 Turdrag, kode 3030, vert.nivå 2
Arealene skal være åpent for alle og fungere som
tursti gjennom området og atkomst til sjøen. Området skal ikke
bebygges. Området kan bearbeides/kloppes/planeres osv. for å øke
fremkommeligheten for alle grupper.
V LNFR-OMRÅDER, jf. PBL § 12- 5 nr 5
§11 Friluftsområder, kode 5130
Områdene merket FR er avsatt til friluftsformål.
Formålet omfatter også vannspeilet Lomstjønna; jf. §12. Områdene
skal være åpne for alle. Området skal ikke bearbeides unntatt evt.
nødvendig landskapspleie.
VI VA: BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, jf. PBL §
12- 5 nr 6
§12 Friluftsområde i vann, kode 6700
Området er åpent for allmenn ferdsel. Jf. §11
VII H: HENSYNSSONER, jf. PBL § 12- 6
§13 Bevaring av kulturmiljø, kode H570
H570_1 og H570_2 er fredete hustufter fra yngre
steinalder. Hensynssonene er to sirkler med
radius 10 m. Senterpunktene har følgende UTM33-koordinater:
426624 øst, 7555509 nord. og 426622 øst, 7555494
nord.
H570_3 er en fredet gravrøys. Området er ikke
nøyaktig koordinatfestet, men overført fra et analogt kart. H570_4
er et bevaringsverdig “minne” fra andre verdenskrig som skal være en
kanonstilling som aldri ble fullført. Alle H570-områdene inngår også
i friluftsområdene.
VIII ANDRE BESTEMMELSER
§14 Avkjørsel, kode 1242
I boligområder er vist (med en dobbel pil)
plassering av avkjørsel til de enkelte bolighus. Plasseringen kan
fravikes av Det faste utvalg for plansaker, dersom det finner grunn
til det.
§15 Strømkabel, 230V til Jusholmen.
Kabelen ligger i grøft på én meters dybde og er
strømforsyning til fyret (lykta) på Jusholmen. Den er ikke å
anse som en del av planen. Traséen er tatt med som en illustrasjon
og er vist med en tykk, stiplet, rød strek.
§16 Fellesbestemmelser
Mindre vesentlig unntak fra disse bestemmelsene
kan, når særlige grunner taler for det,
tillates av Det faste utvalg for plansaker, innenfor rammen av Plan-
og bygningsloven og de vedtekter som gjelder i
Flakstad kommune. Skulle det under arbeid i marken komme frem
gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i
området, må arbeidet stanses og melding straks sendes Nordland
fylkeskommune og Sametinget omgående, jf kulturminnelovens § 8,
annet ledd. Alle nye kabler innenfor planområdet skal legges som
jordkabel. Det skal, så langt det er mulig, legges opp til god
tilgjengelighet for alle brukergrupper ved opparbeidelse av
byggeområder, fellesområder og trafikkområder innenfor planområdet.
Vann- og avløpsanlegg skal være ferdig prosjektert og godkjent av
kommunen før det gis igangsettingstillatelse.
*************
